Hola buenas tardes.

Queria solicitaros vuestra ayuda en la medida de lo posible.

Soy Presidente de una comunidad de vecinos, que esta compuesta por el propietario de un local comercial, que esta en los bajos de la comunidad, y de 3 propietarios de los pisos de la comunidad.

Los 3 propietarios de pisos tienen un coeficiente de participacion de un 25,5 y el propietario del local comerical un 23,5

En las cuentas, veo que el propietario del local comercial paga una cantidad anual de 100 euros, y ya esta.

En el libro de actas, veo que hubo un acuerdo de hace unos años de cobrarle esos 100 euros, pero tampoco se especifica mas.

El tema, es que yo creo que esa cantidad es insuficiente, para los gastos que tiene la Comunidad anualmente, y queria preguntaros que obligacion tiene este propietario del local comercial a pagar.

Se que el tiene que pagar un 23,5 % de los gastos comuneros, pero mi pregunta es: cuales son esos gastos comuneros?

De los que os enumero a continuacion que son los que tenenos como fijos, de cuales habria que hacerle participe:

1) Luz escalera (300 euros anuales)
2)Ascensor (538,44 euros anuales)
3)Limpieza comunidad y porton de la basura (1.072,92 euros anuales)
4)Seguro comunidad (275,41 euros anuales)
5)Gastos mantenimiento de la cuenta bancaria (56 euros anuales)

Donde puedo ver legislacion o sentencias, o documentos acreditativos para en la proxima reunion de vecinos, poder mostrarsela?

Deciros, que el local comercial, aunque esta en los bajos de la comunidad, no tiene entrada por el portal de la misma, es independiente, y por eso el propietario se agarra a decir que el no tiene porque sufragar los gastos de Luz de escalera, Ascensor, Limpieza y porton de la basura y Gastos de mantenimiento de la cuenta bancaria y que tan solo los de su parte proporcional del Seguro de comunidad, y los que surjan de arreglos de tejados o de otros elementos comunes, refiriendose a los que le puedan afectar a el (Averia contadores luz o de agua).

Pero si os digo, que su contador de la luz, y su contador de agua, estan donde los contadores de toda la comunidad, con lo que el propietario de ese local, tiene una llave del portal de la comunidad, para entrar, por si algun dia le hiciese falta.

Como es una comunidad pequeña, pues no tenemos administrador, y ahora que me toca de Presidente, me toca lidiar con este tema.

Gracias por la ayuda