yo creo que es como dice patapa..

la hipoteca se realizan sobre el inmueble, que es la que soporta la carga..

en escritura aparece un titular de la misma, que subsidiariamente se hace cargo de esta deuda...

en el momento que cambia de propietario, el nuevo es tambien el dueño de la deuda que tenga el inmueble..

otra cosa seria un prestamo personal sin avales, donde el banco le presta el dinero a una persona fisica, sin gravar el bien que compra..

en el segundo caso yo tengo algo de experiencia..

compre un coche con un prestamo personal, con una amortizacion en 4 años..

al cabo de tres años se lo regale a mi novia, y para que fuera de su propiedad pues hicimos el compra-venta de la operacion sin problemas..

el año restante lo pague yo sin mas, pero el coche no soportaba ninguna carga, pues el prestamos fue a mi persona..