Yo no lo veo mal ese préstamo, un 4% los 5 años está muy bien (si el Euribor no sobrepasa el 2,75%)
El Euribor tiene que subir pero yo creo que va a tardar unos años, ahora mismo está en el 0,5% a ti no te afectaría hasta que pase del 2,75% cosa que creo que va a tardar (cuantas personas no podrían hacer frente a su hipoteca)
Lo que te aconsejo es que negocies con el banco, intenta que te quiten el suelo del 4% y la comisión de apertura del 0,75% a ver si te la bajan.
Si eres cliente de toda la vida con ellos seguro que algo te pueden reducir, también le puedes meter una bola que otra entidad te ha hecho mejor oferta a ver si consigues algo, esta gente cuando ven que pueden perder un buen cliente es cuando hacen las buenas ofertas.
Mucha suerte

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