En teoría debe dare la autorización por escrito.

De todas formas, en los casos como el tuyo, y dado que por aquí entran pocos adivinos, habrá que leer primero lo que dice el contrato de arrendamiento que supongo que tienes y que a lo mejor regula lo que estas preguntando, en caso de que no tengas contrato o que en el mismo no diga nada tendrás que ir a los art. 21,22 y 23 de la LAU: [url]http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#c4[/url]

Sobre el caso que expones habría que analizar el motivo de tus peticiones, en primer lugar y sobre lo referente a las rejas desde mi punto de vista aplicando a sensu contrario el art. 23.2 este elemento provocaría el aumento de la seguridad de la vivienda por lo que debería ser abonada por el arrendador, como nunca se me ha dado el caso no te lo puedo asegurar al 100% habría que buscar jurisprudencia sobre ese elemento concreto para ver que dicen por el TS al respecto, la jurisprudencia en materia de arrendamientos es muy prolija y regula casi cualquier situación que se te pueda ocurrir, así que lo mejor sería buscarlo para estar 100% seguro, yo como acabo de llegar del laboro y estoy muy cansado no me voy a poner a buscarlo ahora, estoy seguro de que tú puedes buscarlo tan bien y rápido como yo con solo meter en el cajetín de google: sentencia arrendamiento indemnización rejas o algo parecido.

Sobre la pintura entiendo que, atendiendo primero a lo que diga en tu contrato, habrá que tener en cuenta determinados aspectos, primero si la casa la has recibido en mal estado de pintura o la misma se ha degradado por el uso habitando tú la vivienda, y si el estado de a pintura afecta a la habitabilidad de la vivienda, entiendo que podrías pintar la vivienda a tu costa sin necesidad de autorización en caso de que se haya degradado por tu uso, por el contrario entiendo que si el estado de la pintura es tan malo que la vivienda no se pueda habitar en condiciones de salubridad debería ser el arrendador quien la pagara. De todas formas no olvides la obligación de devolver la cosa arrendada en el estado entregado a la hora de elegir colores, si vas a cambiarla mucho, por seguridad y ya te digo que salvando lo que diga el contrato, yo pediría consentimiento por escrito al arrendador para evitar problemas futuros.