Bueno, mi consulta es porque mi hermano tiene una plaza de garaje amplia en la que estaciona su coche y su moto, sin que sobresalga de la plaza ni por lo tanto moleste a otros usuarios del garaje. El caso es que hoy le han presentado al cobro un recibo de la comunidad en la que pretenden cobrarle el doble de gastos 80 del coche + 80 de la moto, alegando que él hace más uso del garaje y que así se acordo en la última junta (en la que mi hermano no pudo estar).

En fin, me gustaria si fuera posible que me aclararais si esto lo puede hacer la comunidad de propietarios, y en caso de que NO fuese legal, la legislación a la que me puedo acoger para rebatir este tema.

Yo creo que no debe de pagar por tener dos vehículos, ya que ambos son de un único propietario y tan solo se hace uso de uno u otro, no se produce por tanto un mayor uso de los bienes comunes que el que pueda hacer el que tiene un solo vehiculo.


Gracias anticipadas.

No se que decirte ???????
solo que aqui (http://foros.zackyfiles.com/forumdisplay.php?f=248 ) taria mejor

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[FONT="Comic Sans MS"][SIZE="4"][COLOR="Blue"]La posibilidad de realizar un sueño es lo que hace que la vida sea interesante. [/COLOR][/SIZE][/FONT]

El tema de la comunidad de propietarios no lo tengo muy claro pero creo que esto te puede servir:
Los gastos de comunidad vienen fijdo por la cuota de participación que tengas sobre el conjunto del inmueble y sobre esa cuota de participación se aplica el tipo que corresponda es decir, si hay 100€ de gastos y tu cuota es de 0,17, pues divides y ya esta.
ni un centimo estas.
Por lo tanto, el acuerdo de la junta es contra los estatutos y, por tanto, contrario a Ley. Lo que significa que es nulo y dispones de un año para impugnarlo.
Todo lo mas que podrían hacer es impedir que aparques dos vehículos. Pero tampoco procede porque si no molestas a nadie, puedes hacer el uso que quieras a tu plaza de garaje (se de casos que aparcan coche y moto y hasta quienes se hacen un armarito detrás como trastero).
Yo, para ver si se echan atrás, les enviaría un escrito por correo certificado y acuse de recibo (para que no te gastes mucho dinero de momento) exigiendoles que detallaran los gastos totales y tu cuota de participación con aclaración del porqué de los dos recibos y que te faciliten una certificación del acuerdo de la junta de propietarios que obliga al pago de dos recibos.
2salu2 y até mais

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y el que aparque las bicis de los hijos. . . pues ya sabes 80€ por bici.

ok, gracias.

[QUOTE=pakillo loco;3174929]El tema de la comunidad de propietarios no lo tengo muy claro pero creo que esto te puede servir:
Los gastos de comunidad vienen fijdo por la cuota de participación que tengas sobre el conjunto del inmueble y sobre esa cuota de participación se aplica el tipo que corresponda es decir, si hay 100€ de gastos y tu cuota es de 0,17, pues divides y ya esta.
ni un centimo estas.
Por lo tanto, el acuerdo de la junta es contra los estatutos y, por tanto, contrario a Ley. Lo que significa que es nulo y dispones de un año para impugnarlo.
Todo lo mas que podrían hacer es impedir que aparques dos vehículos. Pero tampoco procede porque si no molestas a nadie, puedes hacer el uso que quieras a tu plaza de garaje (se de casos que aparcan coche y moto y hasta quienes se hacen un armarito detrás como trastero).
Yo, para ver si se echan atrás, les enviaría un escrito por correo certificado y acuse de recibo (para que no te gastes mucho dinero de momento) exigiendoles que detallaran los gastos totales y tu cuota de participación con aclaración del porqué de los dos recibos y que te faciliten una certificación del acuerdo de la junta de propietarios que obliga al pago de dos recibos.
2salu2 y até mais[/QUOTE]

Cuando dices que es contrario a los estatutos, hay unos estatutos para todas las comunidades o pueden establecerse de alguna forma y meter cuestiones como la planteada?

Deduzco por tus palabras que la plaza de garaje a la que te refieres es de tu hermano, y no un elemento común del inmueble, ya que estaríamos ante situaciones diferentes.

Si la plaza de garaje es de tu hermano, éste está obligado únicamente a contribuir con los gastos que la Comunidad haya fijado, con arreglo a la respectiva cuota de participación de su titulo en el inmueble. Entiendo que en ningún caso podrá cobrársele por la utilización o no de la misma, ya que el gasto no es arbitrario y viene determinado exclusivamente en razón a el coeficiente de participación de esa plaza de garaje. (Art. 9, Aptdo. e de la Ley 4/60 de Propiedad Horizontal)

Otra cosa bien distinta es si se tratara de un elemento común, ya que la ley, en su artículo 6, permite la regulación de estos espacios comunes, si bien con algunas limitaciones.

Sería conveniente que nos aclarases en concepto de qué se pretende cobrar ese recibo. Y a la vista de ello me arriesgaría a darte un consejo sobre la actitud que debéis tomar.

Salvo mejor criterio. Un cordial saludo.
.

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Todo vicio trae siempre su consiguiente excusa.

Voy a editar este último porque se ha repetido... Y aprovechar para aconsejarte que como paso inmediato solicites una copia de ese Acta de la reunión en la que se tomó el acuerdo; para ver si está dentro de la legalidad y/o de los estatutos (tal y como te apunta pakillo).

Repito, saludos.
.

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Todo vicio trae siempre su consiguiente excusa.

Normalmente, el constructor, cuando otorga las escrituras de los pisos establece también los estatutos y, si no me equivoco, deben estar en el Registro de la Propiedad y alguna copia entre la documentación de la comunidad de propietarios.

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[QUOTE=raoba;3174975]Deduzco por tus palabras que la plaza de garaje a la que te refieres es de tu hermano, y no un elemento común del inmueble, ya que estaríamos ante situaciones diferentes.

Si la plaza de garaje es de tu hermano, éste está obligado únicamente a contribuir con los gastos que la Comunidad haya fijado, con arreglo a la respectiva cuota de participación de su titulo en el inmueble. Entiendo que en ningún caso podrá cobrársele por la utilización o no de la misma, ya que el gasto no es arbitrario y viene determinado exclusivamente en razón a el coeficiente de participación de esa plaza de garaje. (Art. 9, Aptdo. e de la Ley 4/60 de Propiedad Horizontal)

Otra cosa bien distinta es si se tratara de un elemento común, ya que la ley, en su artículo 6, permite la regulación de estos espacios comunes, si bien con algunas limitaciones.

Sería conveniente que nos aclarases en concepto de qué se pretende cobrar ese recibo. Y a la vista de ello me arriesgaría a darte un consejo sobre la actitud que debéis tomar.

Salvo mejor criterio. Un cordial saludo.
.[/QUOTE]

La plaza de garaje es de su propiedad y NO ocupa espacios comunes.

Gracias por vuestras contestaciones.

[QUOTE=raoba;3174977]Voy a editar este último porque se ha repetido... Y aprovechar para aconsejarte que como paso inmediato solicites una copia de ese Acta de la reunión en la que se tomó el acuerdo; para ver si está dentro de la legalidad y/o de los estatutos (tal y como te apunta pakillo).

Repito, saludos.
.[/QUOTE]

El próximo día 16 hay una reunión de propietarios, me gustaría tener el tema claro y asistir, espero ansioso vuestra ayuda...

Los estatutos de la comunidad, son unicos, es decir, que cada una crea los suyos segun sus necesidades.

Si la plaza es suya, puede hacer lo que le venga en gana, como ya te han dicho, meter 14 bicis o lo que quiera.

Lo que teneis que hacer, es pedir una copia de los estatutos y de los acuerdos anteriormente tomados, contra los cuales, puede impugnar.

Otra cosa, si en la reunion anterior, se cambiaron los estatutos, tambien se pueden impugnar, ya que para su cambio o modificacion, es necesario la unanimidad (Articulo 17, Apartado 1 de la Ley de Propiedad Horizontal). Como no estuvo, su voto fue para la mayoria, pero como te digo, se puede impugnar.

salu2

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ok Seti72, entonces lo primero que tengo que hacer es pedir una copia de los estatutos, también copia de la última acta (o podemos pedir copia de todos los acuerdos tomados?).

Entonces, si se han modificado los estatutos deberiamos impugnarlos...¿donde? en los juzgados? a que orden judicial pertenece? porque imagino que no será en el juzgado de guardia......Si no se han modificado los estatutos y ha sido un acuerdo de la junta ¿tambien puedo impugarlo? ¿debería de ser también en el juzgado correspondiente?

Voy bien encaminado?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Por cierto, podría presentarme en la junta del día 16 y solicitar esos documentos, y hacer constar que mi petición conste en acta?

Sería esta una buena forma de dejar constancia de que he solicitado esos documentos o deberia de pedirselos al presidente mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax?

En la ultima acta deben y tienen que salir los ultimos acuerdos adoptados.

Si no esta de acuerdo con algun acuerdo tomado, no solo de la ultima junta, si de de 1 año hacia atras, tambien se puede impugnar.

Todas la impugnaciones, deben de hacer en el Juzgado antes de tres meses salvo que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos, que entonces erá un año.

Otra cosa que se me olvido antes. Te pongo un ejemplo sobre la chorrada que han hecho.
Supon que hay 2 pisos con iguales caracteristicas y por lo tanto, con igual cuota de participacion. En uno viven 2 personas y en el otro 5. Los 2 pisos pagaran la misma cuota, no pagará mas en el que viven 5 personas aunque hagan mas gasto de ascensor, uso de escaleras, etc, etc, etc

salu2

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[QUOTE=Seti72;3175674]En la ultima acta deben y tienen que salir los ultimos acuerdos adoptados.

Si no esta de acuerdo con algun acuerdo tomado, no solo de la ultima junta, si de de 1 año hacia atras, tambien se puede impugnar.

Todas la impugnaciones, deben de hacer en el Juzgado antes de tres meses salvo que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos, que entonces erá un año.

Otra cosa que se me olvido antes. Te pongo un ejemplo sobre la chorrada que han hecho.
Supon que hay 2 pisos con iguales caracteristicas y por lo tanto, con igual cuota de participacion. En uno viven 2 personas y en el otro 5. Los 2 pisos pagaran la misma cuota, no pagará mas en el que viven 5 personas aunque hagan mas gasto de ascensor, uso de escaleras, etc, etc, etc

salu2[/QUOTE]

muchas gracias, jejejeeje precisamente ese ejemplo que has puesto, es lo mismo que se me había ocurrido a mí y lo pensaba plantear en la junta como ejemplo de incoherencia .

Ante que juzgado se han de impugnar esos acuerdos?

Sin duda, en todo lo que no este de acerdo.

salu2

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Ante el juzgado de primera instancia de tu localidad.
[QUOTE]Originalmente puesto por Seti72
Si no esta de acuerdo con algun acuerdo tomado, no solo de la ultima junta, si de de 1 año hacia atras, tambien se puede impugnar.[/QUOTE]
Creo que has incurrido en un "lapsus teclis" Seti72 ya que no es de 1 año hacia atrás, sino hasta 1 año anterior a la fecha actual.
Hay un plazo de prescripción de 1 año para impugnar los acuerdos "contrarios a Ley" (o a los estatutos, que tienen fuerza de ley), a contar desde que se tomó el acuerdo.
Otro aspecto muy importante a considerar es si s ha tomado un acuerdo sin estar en el orden del día ya que si se hace así podría llegar a ser nulo de pleno derecho. Así que comprueba el orden del día y los acuerdos tomados.
2salu2 y até mais

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una vez mas gracias por vuestras respuestas, pero me han contestado esto en otro foro y me he quedado

mira, yo llevo bastantes asuntos de propiedad horizontal, y el mismo caso que te pasó a tí le pasó a otro forero hace ya algún tiempo, por lo que contesté que tú dentro de tu plaza puedes hacer lo que quieras, siempre que no contravengas estatutos ni sea una actividad molesta, nociva o insalubre, cosa que entiendo que no ocurre al aparcar dos vehículos.

ahora bien, otra cosa es que se haya aprobado en una junta la prohibición de aparcar más de un vehículo en una plaza de garaje; en este caso, el acuerdo aprobado será totalmente válido una vez que devenga firme, por tanto, tu hermano debería impugnar el Acta en el periodo legal (3 meses desde la notificación del acta) para intentar invalidar el acuerdo judicialmente.

en cuanto al caso de tu hermano, es decir, que sí permiten que se utilice la plaza por más de un vehículo, pero cobrando una cuota por cada vehículo, entiendo que se trata de un acuerdo nulo de pleno derecho, por lo que el plazo para impugnar el acta sería de 1 año desde la notificación del mismo a tu hermano.

problema: 2 plazas x 80 euros suponen 160 euros.

[COLOR="Red"]impugnación judicial de acta: dependiendo de tarifas, puede suponerte unos 2.000 euros entre abogado y procurador, con la posibilidad de duplicarse caso de perder el pleito con costas o de ser reintegrados caso de ganar el pleito con costas.[/COLOR]
personalmente, entiendo que se trata de un asunto claro a favor de tu hermano, ya que se tiene que pagar acorde con el coeficiente de cada propietario (a no ser que haya una excepción vía estatutaria), y el acuerdo, de ser vía modificación de estatutos, debería aprobarse por unanimidad, con lo que si estuviera en plazo (1 mes desde acta), tu hermano podría votar en contra, con lo que el acuerdo se invalidaría.

La verdad... este caso me da que pensar mal, da pié a pensar que se están intentando aprovechar de ti. A dia de hoy, mucha gente tiene coche y moto, y tienen ambos vehículos en la misma plaza. Yo mismo lo tengo así, mi coche cae a una esquina y por el lateral derecho tenbo un buen hueco, con lo que meto la moto detrás del coche sin problemas. Mi hermano está igual, pone la moto delante del coche y listo... y ninguno de los dos pagamos más por tener dos vehículos en la misma plaza. Siempre que no sobresalgan de dicha plaza, no le veo mayor problema...

Saludos desde el sur

Efebo

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SI SECRETUM TIBI SIT,
TEGE ILLUD, VEL REVELA.

http://www.comunidades.com/comunidad....htm#articulo9

Deberias tambien mirar lo k dice tu comunidad autonoma y ayuntamiento al respecto....

Salu2 y suerte.

__________________
Salu2.

Compañero Kaskaos:

Francamente, no creo que sea necesario acudir a tu ayuntamiento o comunidad autónoma.

Desde el plano legal, la propia Ley 46/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL establece en su artículo 18 el derecho de impugnación de un acuerdo que, de producirse, sería a todas luces improcedente y abusivo.

[I]“Artículo 18

1. Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los Tribunales, de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

a) Cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.“[/I]

Ni la Comunidad de Propietarios, vía modificación estatuaria (como te apunta ese forense), ni el Ayuntamiento con sus ordenanzas municipales, ni el Gobierno Autónomo, ni nadie, están legitimados para abusar de los derechos individuales de cualquier ciudadano:

[I]“La ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. todo acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso."[/I]

El caso que estás comentando y que tanto te preocupa (con los datos que nos ofreces hasta ahora), no puede prosperar. Por eso, no debe uno ponerse la venda antes de tener la herida; Ni debe acudirse a una reunión de vecinos con una escopeta cargada, por si las moscas...

Vete a la reunión relajado. Dile a tu hermano que exponga sus razonamientos con educación. Y si se produjese ese hecho que tanto temes, siempre dispondrás de un plazo legal para ejercitar tus derechos. Y en ese supuesto, vuelve al foro, coméntanoslo, y te ayudaremos
.

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Todo vicio trae siempre su consiguiente excusa.

Una cosa es lo que quiere hacer la comunidad, y otra el uso k se hace de ese parking que esta regulado por ordenanzas municipales o Comunidades autonomas...

Salu2.

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Salu2.

[QUOTE=raoba;3178225]El caso que estás comentando y que tanto te preocupa (con los datos que nos ofreces hasta ahora), no puede prosperar. Por eso, no debe uno ponerse la venda antes de tener la herida; Ni debe acudirse a una reunión de vecinos con una escopeta cargada, por si las moscas...


.[/QUOTE]


Bueno ya os contaré como quedamos tras la reunión, pero de momento decir que por lo que de momento he podido averiguar no hay unos estatutos "legalizados", tienen un "preestatuto" (del cual pediré copia) y que pretenden emprender las acciones tendentes a su legalización.

El caso es que siguen exigiendo el pago de dos recibos por 80 euros cada uno (uno por la moto y el otro por el coche) y todo ello en base a un acuerdo tomado en alguna junta.

Lo dicho ya os contaré como queda la cosa, porque me da que no hay administrados y el "señor" presidente que al parecer lo es desde hace más de 15 años ha pensado que ese es su cortijo y hay manda él con sus amigotes.

Saludos.

[QUOTE=kaskaos;3179598]Bueno ya os contaré como quedamos tras la reunión, pero de momento decir que por lo que de momento he podido averiguar no hay unos estatutos "legalizados", tienen un "preestatuto" (del cual pediré copia) y que pretenden emprender las acciones tendentes a su legalización.

El caso es que siguen exigiendo el pago de dos recibos por 80 euros cada uno (uno por la moto y el otro por el coche) y todo ello en base a un acuerdo tomado en alguna junta.

Lo dicho ya os contaré como queda la cosa, porque me da que no hay administrados y el "señor" presidente que al parecer lo es desde hace más de 15 años ha pensado que ese es su cortijo y hay manda él con sus amigotes.

Saludos.[/QUOTE]

Suerte y ya nos contaras...

Salu2.

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Salu2.

Esta respuesta de la OCU que he encontrado se ajusta bastante a mi caso ¿Que os parece? vamos según lo interpreto, tendría el tema ganado, no?







Las plazas de garaje tienen unas dimensiones mínimas establecidas en los planes de urbanismo o en las normas de cada municipio a las que suelen ajustarse los promotores. Dentro de esas dimensiones, habitualmente delimitadas con una línea en el suelo, puede usted estacionar el número de vehículos que le convenga, siempre y cuando no perjudique el derecho de otros copropietarios invadiendo sus plazas o causándoles molestias, como ocurre frecuentemente al invadir espacios comunes. A este respecto, los tribunales exigen que la molestia alegada sea efectiva y real. A título de ejemplo, citamos la sentencia de la Audiencia Provincial de Almería de 28 de julio de 2003, conforme a la cual "..... el estacionamiento de dos vehículos en una plaza de garaje no constituye por sí misma una actividad molesta o prohibida, ....".

Además, los tribunales no permiten que mediante estipulación contenida en los estatutos o mediante acuerdo de la comunidad de copropietarios se pueda limitar su derecho de propiedad sobre la plaza. Es decir, con arreglo a las limitaciones expuestas, no pueden exigirle que aparque un solo vehículo si en su plaza caben dos vehículos o un vehículo y un ciclomotor perfectamente y sin causar molestias.

Por ejemplo, la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza en fecha 24 de junio de 2002 dispuso en un caso similar al suyo que "... es evidente que la prohibición impuesta por la Comunidad a los copropietarios de estacionar dos vehículos en una plaza, pese a gozar la misma de las dimensiones suficientes, entraña una limitación al derecho soberano de propiedad, impuesta sin soporte justificativo alguno, que podría venir sólo determinado por el desarrollo de las actividades relacionadas en el número 2 del Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (actividades prohibidas en los Estatutos, dañosas para la finca o contrarias a las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas), no siendo el caso, y que contraviene claramente lo específicamente dispuesto en el Artículo 348 del Código Civil.

No puede, por otro lado, ampararse dicha limitación en supuestas exigencias derivadas de la seguridad del edificio, o en supuestos usos o costumbres de la Comunidad, por cuanto, como bien señala el recurrente, la licencia de apertura de garaje no establece limitación alguna del número de vehículos a estacionar en el mismo, debiendo, en todo caso, adaptarse la Comunidad a la normativa municipal de incendios aplicable, si entiende que su contenido (coches) exige mayores elementos de seguridad, lo que no se ha acreditado, no siendo el proyecto de edificación del garaje instrumento idóneo para determinar el aprovechamiento de las plazas construidas, y, por último, porque la costumbre o uso esgrimido por la Comunidad, evidentemente, no ha sido aceptada por todos los condóminos...".

[QUOTE=kaskaos;3179990]Esta respuesta de la OCU que he encontrado se ajusta bastante a mi caso ¿Que os parece? vamos según lo interpreto, tendría el tema ganado, no?







Las plazas de garaje tienen unas dimensiones mínimas establecidas en los planes de urbanismo o en las normas de cada municipio a las que suelen ajustarse los promotores. Dentro de esas dimensiones, habitualmente delimitadas con una línea en el suelo, puede usted estacionar el número de vehículos que le convenga, siempre y cuando no perjudique el derecho de otros copropietarios invadiendo sus plazas o causándoles molestias, como ocurre frecuentemente al invadir espacios comunes. A este respecto, los tribunales exigen que la molestia alegada sea efectiva y real. A título de ejemplo, citamos la sentencia de la Audiencia Provincial de Almería de 28 de julio de 2003, conforme a la cual "..... el estacionamiento de dos vehículos en una plaza de garaje no constituye por sí misma una actividad molesta o prohibida, ....".

Además, los tribunales no permiten que mediante estipulación contenida en los estatutos o mediante acuerdo de la comunidad de copropietarios se pueda limitar su derecho de propiedad sobre la plaza. Es decir, con arreglo a las limitaciones expuestas, no pueden exigirle que aparque un solo vehículo si en su plaza caben dos vehículos o un vehículo y un ciclomotor perfectamente y sin causar molestias.

Por ejemplo, la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza en fecha 24 de junio de 2002 dispuso en un caso similar al suyo que "... es evidente que la prohibición impuesta por la Comunidad a los copropietarios de estacionar dos vehículos en una plaza, pese a gozar la misma de las dimensiones suficientes, entraña una limitación al derecho soberano de propiedad, impuesta sin soporte justificativo alguno, que podría venir sólo determinado por el desarrollo de las actividades relacionadas en el número 2 del Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (actividades prohibidas en los Estatutos, dañosas para la finca o contrarias a las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas), no siendo el caso, y que contraviene claramente lo específicamente dispuesto en el Artículo 348 del Código Civil.

No puede, por otro lado, ampararse dicha limitación en supuestas exigencias derivadas de la seguridad del edificio, o en supuestos usos o costumbres de la Comunidad, por cuanto, como bien señala el recurrente, la licencia de apertura de garaje no establece limitación alguna del número de vehículos a estacionar en el mismo, debiendo, en todo caso, adaptarse la Comunidad a la normativa municipal de incendios aplicable, si entiende que su contenido (coches) exige mayores elementos de seguridad, lo que no se ha acreditado, no siendo el proyecto de edificación del garaje instrumento idóneo para determinar el aprovechamiento de las plazas construidas, y, por último, porque la costumbre o uso esgrimido por la Comunidad, evidentemente, no ha sido aceptada por todos los condóminos...".[/QUOTE]


No te ciegues, lo que importa es lo que dice tu ayuntamiento y comunidad autonoma....

Salu2.

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Salu2.

Efectivamente, kaskaos, los casos que señalas, son a modo de ejemplo equiparables al tuyo, con la salvedad de que en todos ellos se trata de la limitación un derecho, y en el tuyo, en concreto, de penalizarlo, que es peor; porque ello podría derivar en la exigencia de responsabilidades por daños y perjuicios a la Comunidad.

Como te decía en el anterior post, y recoge tu cita:

[QUOTE=kaskaos;3179990]...Además, los tribunales no permiten que mediante estipulación contenida en los estatutos o mediante acuerdo de la comunidad de copropietarios se pueda limitar su derecho de propiedad sobre la plaza. Es decir, con arreglo a las limitaciones expuestas, no pueden exigirle que aparque un solo vehículo si en su plaza caben dos vehículos o un vehículo y un ciclomotor perfectamente y sin causar molestias...

Por ejemplo, la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza en fecha 24 de junio de 2002 dispuso en un caso similar al suyo que "... es evidente que la prohibición impuesta por la Comunidad a los copropietarios de estacionar dos vehículos en una plaza, pese a gozar la misma de las dimensiones suficientes, entraña una limitación al derecho soberano de propiedad, impuesta sin soporte justificativo alguno...[/QUOTE]

Asevera que NADIE puede limitar o restringir el derecho de los ciudadanos así como así. Precisamente para eso están las Leyes, para garantizar los derechos y obligaciones de todos.

Repito, vete a esa reunión tranquilo y exige tus derechos con responsabilidad y educación, porque cuando a uno le asiste la razón no necesita más armas.

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Todo vicio trae siempre su consiguiente excusa.

Hola de nuevo, bueno os cuento un poco por encima como fue la reunión y luego más tarde si puedo hago un post "tocho" explicando con detalles.
En primer lugar decir que no hubo quorum para que fuese vinculante, pero en fin al grano..
NO hay administrador "profesional", el presidente hace todas esas funciones (pero no tiene ni idea de que va el asunto y actuaba como "el señor del cortijo"). Solicite al presidente una copia de los estatutos y de las últimos acuerdos adoptados en referencia al tema de moto+coche, no tenia allí ninguna copia (no se si realmente tienen algo redactado), creo que no hay nada redactado por los comentarios que hacia y especialmente porque como yo le pedí una copia, al finalizar la reunión dijo que se iba a reunir con el "abogado" para redactarlo y mandar una copia a cada propietario ........ Total que sigo sin ningún documento sobre normas de funcionamiento y acuerdos adoptados. Estatuto registrado NO hay. Al parecer la junta cobra una "minuta" por sus servicios al resto de la comunidad, este se deduce del resumen de gastos del cual si me dieron copia. La verdad es que el presidente se puso bastante nervioso cuando empece a explicar lo que dice la ley de propiedad horizontal, todo el argumento que él me dio sobre la cuota que pretenden cobrar es que gasta mas el que tiene dos vehículos con el único razonamiento de que entra deja el coche coje la moto, luego deja la moto coje el coche bufffffffff en fin ... sin más comentarios.

En cuanto al supuesto acuerdo adoptado no vi ningún documento al respecto, ademas eramos unas 12 personas y por lo menos más de la mitad estaba de acuerdo en lo que yo planteaba, siendo el único opositor directo el señor presidente, que además parece ser quien decidió por su cuenta y riesgo señalar el importe de la cuota para el segundo vehículo.

juassssss me enteré en esa reunión que hay camaras ocultas en el garaje, y fue porque el señor presidente cuando empezó a hablar dijo "Bueno que sepais que esta reunión se esta grabando (con una grabadora que llevaba en el bolsillo), cago en la leche cuenta tonteria tiene la gente, buffffffff le inste inmediatamente a que apagase el juguete y se siguiese con la reunión.....


Sigo luego .....


Saludos

Seria interesante que dieses mas detalles de ese presidente.
¿minuta de la junta para reunirse?
¿reunión grabada sin consentimiernto expreso de todos?
¿camaras ocultas en el garaje?
Madre del amor hermoso, a ese presi yolo emparedaba.
Si quieres darle caña,me avisas....
2salu2 y até mais

__________________

[QUOTE=pakillo loco;3192590]Seria interesante que dieses mas detalles de ese presidente.
¿minuta de la junta para reunirse?
¿reunión grabada sin consentimiernto expreso de todos?
¿camaras ocultas en el garaje?
Madre del amor hermoso, a ese presi yolo emparedaba.
Si quieres darle caña,me avisas....
2salu2 y até mais[/QUOTE]
Buafff... coincido en lo dicho por el compañero.

De entrada, ten presente que las grabaciones, tanto de cámaras de seguridad como de grabadora de bolsillo, no tienen ningun tipo de validez legal. Por esa parte, tranquilo. Por lo demás, yo creo que incluso podrían buscársele las cosquillas a ese presidente, que tiene toda la pinta de ser una perla de cuidado...

Saludos desde el sur

Efebo

__________________

SI SECRETUM TIBI SIT,
TEGE ILLUD, VEL REVELA.

Veo que la gente se olvida del Seguro. A mí me gusta ponerme en el peor de los casos para ver lo que ocurriría, y se me ocurren algunos supuestos:

- Ante un incendio en el parking, ¿qué dirá la Compañía de seguros? A lo mejor en el condicionado figura que sólo cubre un vehículo.
- Para ponerlo todavía más feo, si el incendio lo origina ese otro vehículo que estacionamos (por ejemplo una moto o un quad), se lavará las manos el Seguro de la Comunidad y esta se nos echará encima.

A lo mejor estoy rizando el rizo .

Saludos.

[QUOTE=arenales2;3193276]Veo que la gente se olvida del Seguro. A mí me gusta ponerme en el peor de los casos para ver lo que ocurriría, y se me ocurren algunos supuestos:

- Ante un incendio en el parking, ¿qué dirá la Compañía de seguros? A lo mejor en el condicionado figura que sólo cubre un vehículo.
- Para ponerlo todavía más feo, si el incendio lo origina ese otro vehículo que estacionamos (por ejemplo una moto o un quad), se lavará las manos el Seguro de la Comunidad y esta se nos echará encima.

A lo mejor estoy rizando el rizo .

Saludos.[/QUOTE]

Pues yo veo que te olvidaste de presentarte en primera instancia, y de leer todo el post y sus enlaces en segunda....

Salu2.

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Salu2.

Hay que meterle mano a ese sinverguenza!!!!! Ese presidente os chupa la sangre...

Salu2.

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Salu2.

[QUOTE=pakillo loco;3192590]Seria interesante que dieses mas detalles de ese presidente.
¿minuta de la junta para reunirse?
¿reunión grabada sin consentimiernto expreso de todos?
¿camaras ocultas en el garaje?
Madre del amor hermoso, a ese presi yolo emparedaba.
Si quieres darle caña,me avisas....
2salu2 y até mais[/QUOTE]

Pues si el sr presidente es una "perla", voy a leerme detenidamente la ley de propiedad horizontal, y veré como poner en su sitio a este individuo.
El caso es que creo que lo expuesto en la reunión lo he puesto sobre aviso, e intentará arreglar (amañar) los cuatro papeles que tenga.
Quiero tomarmelo con tranquilidad y hacer las cosas bien, con lo cual acepto todo tipo de sugerencias y consejos.
Al parecer no tiene previsto convocar otra junta hasta junio, pero mi idea, en principio sería intentar convocar una junta extraordinaria antes, cuando tenga todo bien atadito y solicitar que se contrate un administrador profesional, y se establezca un turno rotatorio de presidencia de la comunidad,.... pero bueno me parece que voy a tener mucho trabajo, porque en primer lugar necesitaré que de los estatutos o acuerdos adoptados, o el libro de actas o lo que coño tengan, y a partir de hay ir viendo más cosas. JODER intento no calentarme con el tema, pero me hierve la sangre, sabeis que dos de los que asistieron me comentarón que ya tenian un acuerdo de hace muchos años en el que establecieron que se podia guardar un coche y una moto sin problemas en una misma plaza siempre y cuando no molestasen?

Bueno corto el rollo que no os quiero aburrir, y lo dicho, cualquier consejo será bien recibo.