Hola im63: 
Por lo que veo el edificio tiene más de diez años de antigüedad, así pues, las garantías de responsabildad de la edificación han caducado.
Entiendo que esos daños sobre los elementos comunes del inmueble que citas, se han producido o bien por su uso, o bien por un mal uso.
La garantía de los seguros de las comunidades de propietarios, por lo general, suelen cubrir riesgos de naturaleza de responsabilidad civil y/o daños a terceros, y no suelen cubrir los daños propios. Probablemente, cubrirán los daños que la acción del agua a causado a ese vecino, pero no la reparación que lo causó.
Te dirás que "qué puñeteiros" son las compañías de seguro. Y no te falta razón. Pero también es verdad que generalmente, las comunidades de vecinos, van buscando siempre lo más barato, y ya se sabe que lo barato, al final siempre sale caro...
Salvo mejor criterio. Saludos cordiales.
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Todo vicio trae siempre su consiguiente excusa.
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