Buenas tardes, necesito asesoramiento para el tema que a continuación expongo:
El año 2006 compré un piso que pensaba pagar vendiendo otro mas pequeño que poseo. A la constructora le hice entrega de 36000 euros. Ante la situación actual de la vivienda, no llego a vender mi otro piso y mis honorarios no llegan a poder afrontar la situación de pago que tengo consensuada con la constructora.

He recurrrido a dos bancos a pedir una nueva hipoteca y debido a mis ingresos me han sido denegados. Y ahora viene mi angustia, como quiera que no puedo seguir pagando las cuotas mensuales y el pago del resto que me quedaba hasta la firma de la escritura, la misma se niega a devolverme la cantidad expresada arriba. Y mi pregunta es: alguien puede ayudarme en este tema y que me diga si la ley me ampara en este caso a que la cosntructora me devuelva dicha cantidad o si me devuelve que parte dejaria yo de recibir por este asunto, que repito no es que no este en no querer comprar sino que me han denegado en el banco la ayuda economica?.
S@lu2

Lamentablemente no eres el único que atraviesa por una situación como la que expones. Y me temo que de ahora en adelante va a ser bastante habitual.

Sin conocer el contenido del contrato que suscribiste con la promotora, va a resultar muy difícil que alguien se aventure a darte un consejo, por lo que te aconsejo que te pongas canto antes en manos de un abogado, que lea la letra pequeña de ese contrato de opción de compra, para ver si encuentra algo que pueda alegar en tu favor, cuyas entregas a cuenta imagino que figuran “en arras”.

Como recurso “a bote pronto” se me ocurre dos vías:

a) Que negocies con la promotora la posibilidad de vender los derechos que tienes sobre ese compromiso de compra, cediéndolos a un tercero. Si la diferencia entre el valor determinado en la opción de compra y el valor real hoy (una vez acabada la obra), lo permite, rebajas el precio de venta de tu vivienda y recuperas todo o una parte importante de lo entregado.

b) Si encontraras alguna persona de tu confianza con ingresos fijos y que quiera hacerte un favor, podrías “venderle” el piso pequeño que tienes, formalizando en el mismo acto un contrato privado de recompra sobre ese piso, con cláusula para poder escriturarlo de nuevo a tu nombre o a otro que tú designes. Luego, él formalizaría una hipoteca, cuyo efectivo te entregaría a ti.

De esta manera dispondrías de dinero líquido a un interés bajo, por bastante tiempo, hasta que encuentres un comprador “de verdad” que se subrogaría en esa hipoteca. Y lo más importante es que rebajaría sustancialmente tus necesidades inmediatas de liquidez y aumentaría las posibilidades de que te concedieran esa hipoteca.

En una palabra, necesitarás hacer muchos números...

Espero y deseo que se te resuelva.
.

__________________
Todo vicio trae siempre su consiguiente excusa.

Gracias por tu apreciada respuesta compañero Raoba, seguiré fielmente lo que en ella me indicas, la verdad que la cosa la tengo bien chunga, agradecido y muchas gracias
S@lu2