Hola buenas tardes, que opinais de la sentencia dictada en Sevilla este lunes pasado sobre el suelo de las hipotecas y el techo.

Siempre lo he considerado un abuso por parte de la banca y con el apoyo del banco de España.

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La sentencia de los suelos amenaza las cuentas de la banca: afecta al 29% de las hipotecas
La primera sentencia que declara nulos los suelos hipotecarios abre la vía a un posible terremoto en las cuentas de la banca, ya que el 29% de los créditos para compra de vivienda cuentan con esta cláusula. Por tanto, su supresión daría la puntilla a unos márgenes que ya se encuentran en caída libre. Sin embargo, es difícil que el Tribunal Supremo -que es quien sienta jurisprudencia- asuma la tesis de la nulidad por el apoyo explícito del Banco de España a esta práctica de bancos y cajas de ahorros.

Los famosos suelos son cláusulas incluidas por las entidades en muchos contratos de préstamos hipotecarios que establecen un determinado nivel a partir del cual el tipo de interés no se revisa a la baja, aunque el euribor continúe su descenso (dicho nivel se sitúa como media en el 3,12% frente al 1,5% en que se encuentra el euribor actualmente). Estos suelos, cuya existencia desconocía la inmensa mayoría de los hipotecados al firmar su préstamo, provocaron el año pasado una oleada de indignación popular que llevó al Senado a tomar cartas en el asunto.

La sentencia conocida este lunes fue dictada por el titular del juzgado de lo mercantil número 2 de Sevilla, Miguel Ángel Navarro, y condena a BBVA, Cajamar y Caixa Galicia por considerar "abusiva" esta práctica. Y no sólo eso, sino que les obliga a no volver a utilizarla en el futuro. Su argumento principal es que existe una desproporción entre este suelo y el techo que también se suele fijar. Por ejemplo, cuando el tipo de interés incial se situaban el 5%, el suelo se fijaba en el 3% mientras que el techo ascendía al 15%, algo impensable puesto que el euribor tendría que alcanzar el 14% para que se aplicara.

Rápidamente, las entidades condenadas han anunciado su intención de recurrir el fallo amparándose en la legalidad de los suelos, recogidos en una orden ministerial de 1994, que establece como única obligación de las entidades informar de dicha cláusula al cliente. Pero se ha generado una cierta polémica sobre si la sentencia debe ejecutarse inmediatamente (postura que defiende el demandante, la asociación privada Ausbanc) o si hay que esperar a que se agoten las instancias judiciales (como sostienen las entidades


Un saludo desde Sevilla.

Espero que cuando la sentencia sea firme (que ojalá lo sea) se obliguen a los bancos a quitar esa jodida cláusula con carácter retroactivo.

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