DUDA SOBRE VENTA DE PISO
 

Hola compañeros del foro.
Tengo una pregunta sobre la venta de un piso de mis padres.
Resulta que mi padre fallecio hace dos años,tenian el piso a nombre de los dos conyugues;nosotros somos tres hermanos ya casados y con hijos.
Mi madre por cuestiones familiares quiere vender el piso y comprar otro en otra ciudad donde vive un hermano mio.
Ninguno de nosotros ha puesto pega,pero el caso es que ha ella le han dicho que tiene que hacer nuevas escrituras...
¿no puede ella con un papel con el consentimiento de los hijos firmado por notario evitar hacer de nuevo escrituras?...si es cierto que hay que hacerlas claro.
Ella no quiere deseredar a nadie,lo que compre lo pondra a nombre de los hermanos y ella...
un poquito de orientacion.
mi padre no dejo ultimas voluntades.
un saludo de antemano.


GRACIAS

No, no se puede.

Tendreis que hacer varias escrituras.

- Aceptación de herencia, (tu madre, y cada uno de los hijos debeis aceptar la parte que os corresponde).
- Venta, (cada uno de su parte).
- Compra, (si el dinero va de un piso al otro, cada uno debe firmar como comprador de su parte).

Así a grandes rasgos, no te puedes escapar de hacer estas escrituras, pero además, en cada uno de estos decumentos, debes pagar al notario, a la hacienda autónoma, y al registro de la propiedad, por lo que como puedes ver, no se trata de una cuestión de confianza entre tres hermanos y su madre, sino del dinero que maneja la venta de un piso para entre otros la hacienda pública, que tiene que cobrar por cada documento público.

Un saludo.

Mientras no sigais el procedimeinto que a grandes rasgos explica pelly va a ser imposible que vendais, bueno, podeis vender en documento privado, pero dificilmente alguien te va a comprar un piso sin escritura y sin registrar.

El procedimiento legal que debeis seguir es:

1º.- declaración de herederos, se hace ante notario a petición de cualquiera de los herederos, necesitará dni de los herederos, certificado negativo del registro de últimas voluntades, libro de familia, y por supuesto certificado de defunción. esta escritura debereis liquidarla por actos jurídicos documentados.

2º.- Partición y adjudicación de herencia, puedes hacerlo en la escritura anterior, en un solo acto, para ello debereis llevar al notario relación de bienes con los documentos que lo acrediten. A falta de testamento y habiendo 3 hermanos la propiedad de los bienes del causante debereis partirla en 3 partes iguales y atribuir el usufructo de la 3ª parte a vuestra madre. según los bienes que hayan y según los acuerdos a los que llegueis podreis llegar a la solución mas ventajosa. Si pensais venderlo y hay mas bienes os aconsejo que os asesoreis bien de como hacer el reparto concreto, porque si bien dependiendo de la comunidad autónoma en la que os encontreis probablemente no tengais que pagar el impuesto de sucesiones, o lo tengais bonificado en gran medida (s no ha prescrito en cualquier caso) el palo os lo podeis llevar despues a la hora de liquidar plusvalías por la venta, ya que la cuota va a depender de quien venda y en que concepto adquirió.

Una vez adjudicada la herencia debeis inscribir vuestros derechos en el registro de la propiedad y entonces ya podeis vender sin problema, y dependiendo de los adjudicatarios ya sabras quien debe hacer la escritura.

P.D. cuidadito con eso de comprar tu madre un piso y ponerlo a nombre vuestro que a lo mejor luego os llevais una sorpresa, quizá no pase nada, pero si luego viene hacienda liquidando donaciones................

Gracias...
Es lo que me temia.
En el pastelito,hacienda y etc no se quedan sin trozo.
Siempre es mejor saber por donde van los tiros.


MERCY